"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ НАХОДКЕ"
(Утв. решением Думы г. Находка от 25.06.2003 № 50)
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости Находки", № 15 - 16 (71 - 72), 29 июля 2003 года
Утверждено
решением
Находкинской городской Думы
от 25 июня 2003 г. № 50
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ НАХОДКЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации", Федеральным законом от 28.08.95 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Думы Приморского края от 26.07.95 № 144 "Об утверждении временного порядка принятия в муниципальную собственность жилищного фонда по праву наследования", постановлением Губернатора Приморского края от 02.08.01 № 574 "Об установлении доли общей площади жилья для продажи", другими законодательными и нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения", Уставом муниципального образования город Находка, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом, утвержденным постановлением мэра города Находки от 13.11.98 № 1638.
Раздел 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Целью настоящего Положения является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, улучшение использования и сохранности жилищного фонда, его рационального перераспределения.
Продажа долей в праве собственности и комнат в коммунальной квартире осуществляется с целью передачи всей квартиры в собственность граждан, проживающих в комнатах коммунальной квартиры.
1.2. Положение устанавливает правила продажи в собственность гражданам и юридическим лицам муниципального жилого фонда. В соответствии с Положением могут быть проданы:
1.2.1. комнаты в коммунальных квартирах;
1.2.2. муниципальная доля в праве собственности на дом, квартиру, комнату, перешедшая в порядке наследования и дарения;
1.2.3. бесхозяйные жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность в установленном законом порядке;
1.2.4. подлежащие капитальному ремонту жилые дома и жилые помещения по согласию граждан;
1.2.5. жилые помещения в жилых домах, переведенные из нежилых, в установленном порядке.
1.3. Не могут быть предметом отчуждения по настоящему Положению жилые дома, жилые помещения в домах, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участка для государственных и общественных нужд, служебные жилые помещения, а также в общежитиях, за исключением случаев, когда в установленном порядке принято решение о переоборудовании общежитий в жилые дома поквартирного или покомнатного заселения.
1.4. Продажа жилой площади осуществляется по рыночным ценам.
1.5. Продажа жилой площади по рыночным ценам осуществляется с целью финансирования капитального ремонта, содержания и строительства муниципального жилья.
1.6. Полномочия продавца жилых помещений от имени муниципального образования город Находка осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - комитет).
Раздел 2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ
2.1. Продажа свободных жилых помещений (комната, квартира, дом) производится по рыночным ценам на основании решения имущественной комиссии и постановления мэра города Находки.
2.2. При наличии нескольких претендентов на жилые помещения комитет проводит аукцион. В случае присутствия единственного претендента, последнему разрешается продажа данного жилого помещения.
2.3. Обязательным является предоставление покупателями:
- физическим лицам - паспорта или удостоверения личности.
2.4. Начальная цена устанавливается независимым оценщиком по рыночной стоимости.
Раздел 3. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КОМНАТ В
КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
3.1. Продажа освободившихся комнат в коммунальных квартирах в первую очередь осуществляется проживающим в этих комнатах гражданам, являющимися собственниками комнат и имеющих 12 и более квадратных метров на одного человека, с целью передачи всей квартиры в собственность граждан, указанных в части 1 статьи 16 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики", а также других нанимателей, желающих получить жилое помещение по договору коммерческого найма.
3.2. Свободные комнаты в коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, ни один из которых не имеет права претендовать на них согласно ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР и первой части ст. 16 Федерального закона "Об основах федеральной жилищной политики" продаются нанимателям этих коммунальных квартир по рыночной цене.
3.3. При наличии на свободную жилую площадь нескольких претендентов, она может быть продана на аукционе.
3.4. При отказе нанимателей, собственников комнат коммунальной квартиры от покупки освободившихся комнат, комнаты могут быть проданы другим гражданам, либо переданы по договору найма.
Раздел 4. ПРОДАЖА МУНИЦИПАЛЬНОЙ ДОЛИ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. При продаже муниципальной доли в праве общей собственности на жилые помещения комитет обязан известить в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает.
4.2. Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли.
4.3. Цену муниципальной доли в праве общей собственности определяет независимый оценщик.
Раздел 5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ОСВОБОДИВШИХСЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
5.1. Комитет после получения постановления мэра города Находки направляет гражданам, претендующим на заключение договора купли-продажи, предложение в письменной форме заключить договор купли-продажи.
5.2. Для подготовки договора купли-продажи освободившегося помещения, в комитет представляется заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение.
5.3. Экспертное заключение рыночной стоимости, необходимое для оформления договора купли-продажи, готовит независимый оценщик.
Раздел 6. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
6.1. В случае принятия решения о заключении договора купли-продажи, комитет в течение 15 дней с даты обращения граждан обязан заключить договор купли-продажи.
6.2. Для оформления договора купли-продажи покупатель представляет паспорт или удостоверение личности.
6.3. После полной оплаты стоимости помещения (справка комитета об оплате) договор регистрируется в установленном законом порядке, в том числе в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
Договор оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдается покупателю, второй хранится в комитете и третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
6.4. Передача помещения в собственность покупателя оформляется договором купли-продажи жилого помещения.
6.5. Расходы по оформлению, заключению и регистрации договора купли-продажи несет покупатель.
6.6. Все споры по заключению, изменению и расторжению договора купли-продажи рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
Раздел 7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ
7.1. Для определения стоимости выкупаемого помещения применяется рыночная стоимость отчуждаемого в собственность помещения.
7.2. Для целей настоящего Положения под рыночной стоимостью понимается рыночная оценка квартиры (дома), определяемая независимым оценщиком из сложившейся практики при продаже сходных объектов собственности на рынке жилья.
Раздел 9. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОСТУПИВШИХ ОТ
ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Средства, полученные от продажи жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда перечисляются на расчетный счет Комитета с последующим перечислением:
- в местный бюджет - 97%
- комитету - 3%.
