<ПИСЬМО> Крайкомзема Приморского края от 08.05.2003 № 18/226(04-12)
"О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 8 мая 2003 г. № 18/226(04-12)
О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
1. При проведении сделок купли-продажи объектов производственного назначения (нежилых строений) новые правообладатели обязаны были заявить о целях предстоящего использования этих зданий, сооружений и земельных участков под ними. Ранее учтенный земельный участок с находящимися на нем зданиями использовался для производственных целей. В случаях намерения новых правообладателей зданий и земельных участков под ними использовать их в иных целях должно быть решение органов местного самоуправления об изменении целевого назначения (разрешенного использования). При этом площадь земельного участка, необходимая для обслуживания зданий должна соответствовать строительным нормам, а использование земельного участка (участков при его разделе) соответствовать установленным правилам застройки и землепользования в поселениях, которые устанавливаются органами архитектуры и градостроительства. Решение органов местного самоуправления (предварительные согласования) и проект границ земельного участка (участков) являются основанием для приобретения их в собственность или в аренду и постановки его (их) на кадастровый учет в соответствии со статьями 32, 36, п. 1, п. З Земельного кодекса РФ.
2. При условии оформления органами, уполномоченными осуществлять технический учет зданий, строений, сооружений (БТИ) технических паспортов на отдельную квартиру (помещение) в общем домовладении, которое находится в собственности нескольких лиц (двух и более квартирные дома) эти квартиры (помещения) приобретают статус самостоятельных объектов гражданских прав. Государственная регистрации прав на эти объекты осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ст. 131, ст. 252 ГК) и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственный кадастровый учет их осуществляется в соответствии с земельным законодательством. При этом части земельного участка в общем землепользовании под этой квартирой (помещением) присваивается учетный кадастровый номер в составе общего землепользования. Кадастровый план такого землепользования (земельного участка) должен содержать сведения не только о границах всего земельного участка, но и сведения (описание) отдельных его частей.
Границы зданий, строений, сооружений, а также линию раздела домовладения обязаны наносить на кадастровый план (планы) земельных участков органы, осуществляющие технический учет объектов недвижимости (БТИ) в соответствии со ст. 7 ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Примечание. В практике выполнения работ по размежеванию линия раздела определяется землеустроительной организацией, выполняющей работы по размежеванию (делению на два и более) земельного участка по данным технического паспорта на домовладение (строение), в котором указаны и конфигурация линии раздела и размеры. При этом, граница раздела, нанесенная по данным технического паспорта домовладения (строения) на межевой план, согласовывается со смежником актом согласования границ.
