<ПИСЬМО> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края от 25.03.2003 № 418/2-03
<О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА, СОДЕРЖАЩЕГО ЭЛЕМЕНТЫ РАЗЛИЧНЫХ ДОГОВОРОВ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С
НИМ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
<ПИСЬМО>
от 25 марта 2003 г. № 418/2-03
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - учреждение юстиции) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации заключенный сторонами смешанный договор, содержащий, например, элементы договора аренды здания или сооружения (заключенный на срок не менее года)?
Ответ: Согласно пунктам 2, 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Заключенный сторонами договор представляет собой смешанный, если стороны соединили в нем условия разных гражданско - правовых договоров и связывают осуществление своих прав и обязанностей, предусмотренных одним из этих договоров, с осуществлением прав и обязанностей, предусмотренных другим договором. Следовательно, смешанный договор устанавливает единую совокупность обязательств. В отношениях сторон по подобному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора. То есть если в смешанный договор включены элементы договора, в отношении которого законодателем установлены правила о его государственной регистрации, смешанный договор может считаться соответствующим законодательству и заключенным только в том случае, если выполнены все необходимые требования законодательства ко всем элементам данного смешанного договора, в том числе, безусловно, и требования по государственной регистрации.
Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Стороны по своему усмотрению могут включить элементы данного договора в смешанный договор. Однако при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, являющегося элементом смешанного договора, весь смешанный договор (а не только в части обязательств по аренде) будет считаться незаключенным и, соответственно, не порождающим никаких правовых последствий.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения
учреждения юстиции
Л.А.ОПЕКУНОВА
