РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Приморского края от 18.03.2003 № А51-9274/02 23-412
<О ПОНУЖДЕНИИ К РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2003 г. № А51-9274/02 23-412
(извлечение)
Арбитражный суд Приморского края установил.
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица К. обратился с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о понуждении к исполнению обязательства - обязании ответчика внести изменения (исправить техническую ошибку) в договор № 3/145 аренды помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сахалинская, 29, заключенного 25.08.2000, в части размера площади объекта, обязании зарегистрировать право муниципальной собственности на указанное помещение.
Истец уточнил предмет иска: просит вынести решение о регистрации договора № 3/145 от 25.08.00 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сахалинская, д. 29.
Истец настаивает на удовлетворении требований, ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации договора.
Ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что ранее помещение, являющееся предметом договора № 3/145 от 25.08.00, было передано по договору аренды ТОО "Брон", данный договор зарегистрирован в ПКРЦ, не расторгался и кроме того, на момент рассмотрения спора срок предоставления помещения истцу истек.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению в силу следующего.
При рассмотрении спора о государственной регистрации сделки суд должен проверить соответствие данной сделки требованиям закона.
Из материалов дела следует, что 25.08.00 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока и предпринимателем К. был подписан договор № 3/145 аренды помещения, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Сахалинская, 29.
Из представленного ответчиком договора № 3/145 от 27.08.1996 следует, что помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сахалинская, 29, площадью 318,6 кв. м было передано ТОО "Брон" в аренду. Данный договор зарегистрирован в ПКРЦ.
Из справки учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 23.01.03 № 2/2003-110 следует, что запись о регистрации права аренды ТОО "Брон" не прекращена.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право и может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, на момент подписания договора аренды с предпринимателя К. и на момент рассмотрения спора право аренды ТОО "Брон" не прекращено, поэтому ответчик не имел права предоставлять данное помещение в аренду истцу.
Договор аренды № 3/145, подписанный 25.08.2000 между истцом и ответчиком, не соответствует ст. 606 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Приморского края.
--> примечание.
Постановлением ФАС Дальневосточного округа № Ф03-А51/03-1/1810 от 08.08.2003 решение Арбитражного суда Приморского края по данному делу оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
