<ПИСЬМО> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края от 28.01.2003 № 126-03
<О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
<ПИСЬМО>
от 28 января 2003 г. № 126-03
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - учреждение юстиции) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: В чем отличие договора пожертвования недвижимого имущества от договора дарения и подлежит ли он государственной регистрации в учреждении юстиции?
Ответ: Согласно ст. 39 Конституции РФ в стране поощряется благотворительная деятельность.
В соответствии со ст. 582 ГК пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права (в соответствии со ст. 124 ГК РФ к иным субъектам гражданского права относятся: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования).
В соответствии с п. 3 ст. 582 ГК РФ пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Общеполезными целями могут быть как цели, полезные для общества в целом, так и цели, достижение которых представляет пользу для более узкого круга лиц - лиц определенной профессии, определенного возраста, жителей определенной местности, членов определенной организации и т.п. При отсутствии такого условия, пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
В отличие от договора дарения, при котором после перехода дара в собственность одаряемого возможность дарителя влиять на осуществление новым собственником своих правомочий в отношении полученного имущества практически исключена (за исключением прав, вытекающих из п. 2 ст. 578 ГК РФ), в обращении с пожертвованным имуществом принявшее его лицо обязано следовать указаниям собственника о цели использования этого имущества. При нарушении условий о целях использования пожертвованного имущества, возникает право не только самого жертвователя, но и его правопреемника (наследника или образовавшегося в результате реорганизации юридического лица) потребовать отмены пожертвования (п. 3 ст. 582 ГК РФ).
В случае, если возникли обстоятельства при которых использование пожертвованного имущества в общеполезных целях становится невозможным, то разрешить использование пожертвованного имущества по иному назначению может только сам жертвователь, а в случае его смерти (ликвидации) - суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).
Учитывая, что договор пожертвования является одним из видов договора дарения, на него распространяются требования предъявляемые к договору дарения (за исключением ст. 578 ГК РФ, регулирующей отмену дарения и ст. 581 ГК РФ о правопреемстве при обещании дарения). Требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества содержится в п. 3 ст. 574 ГК РФ, следовательно, договор пожертвования, предметом которого является недвижимость, а также переход права на объект недвижимости от жертвователя к лицу, принимающему пожертвование в виде объекта недвижимого имущества, также подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения
учреждения юстиции
Л.А.ОПЕКУНОВА
