РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Приморского края от 27.11.2002 № А51-6363/02 3-212
<О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2002 г. № А51-6363/02 3-212
(извлечение)
Арбитражный суд Приморского края установил.
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица (далее - предприниматель), К. обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Дальметаллургстрой" (далее - ЗАО "Дальметаллургстрой") о регистрации перехода от ответчика к истцу права собственности на помещение площадью 69,3 кв. м 1 этажа правого крыла административного здания по адресу: Проспект 50 лет Октября, 89 в г. Дальнегорске Приморского края.
Определением суда от 22.10.02 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика было привлечено учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода от ответчика к истцу права собственности на помещения N№ 56, 57 площадью 69,3 кв. м 1 этажа правого крыла здания по адресу: г. Дальнегорск, Проспект 50 лет Октября, 89.
Настаивая на исковых требованиях, истец пояснил, что данные помещения были приобретены им на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 30.06.98, и ответчик, несмотря на проведенный истцом расчет по договору, уклоняется от регистрации перехода к истцу права собственности на названные помещения.
В связи с тем, что ответчик ссылался на отсутствие у него документов, свидетельствующих о проведении расчета по договору, истец во избежание спора об оплате по договору платежным поручением № 61 от 16.10.02 произвел повторный расчет, копию платежного поручения приобщил к материалам дела.
Ответчик иск не признал, указав на неисполнение истцом обязательства по оплате помещений. Кроме того, ответчик считает заключенный сторонами договор ничтожной сделкой, так как, во-первых, он заключен без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 83 Федерального закона "Об акционерных обществах", а во-вторых, цена договора явно занижена. Ответчик также отметил, что поскольку на момент заключения договора от 30.06.98 его право собственности на помещения по Проспекту 50 лет Октября, 89 в г. Дальнегорске в установленном законом порядке зарегистрировано не было, оно не считалось возникшим, в связи с чем ответчик не вправе был отчуждать данные помещения.
В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. ст. 196, 199 ГК РФ.
Третье лицо пояснило, что за государственной регистрацией перехода к истцу права собственности на спорное помещение стороны в установленном законом порядке не обращались.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Сторонами 30.06.98 был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому ответчик передал в собственность истца помещения 1 этажа правого крыла площадью 69,3 кв. м в административном здании по адресу: Проспект 50 лет Октября, 89 в г. Дальнегорске.
В соответствии с выкопировкой из технического паспорта 1 этажа административного здания по проспекту 50 лет Октября, 89 в г. Дальнегорске, которая является приложением к договору от 30.06.98 и подписана обеими сторонами договора, предметом договора являются помещения N№ 56, 57.
На основании акта приема-передачи от 30.06.98 помещения были переданы истцу.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) является основанном для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик уклонялся от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на помещения, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о неисполнении истцом обязательства по оплате спорных помещений судом отклоняются, так как исполнение договора не влияет на переход права собственности по данному договору и государственную регистрацию перехода права. Кроме того, вопрос об исполнении договора не является предметом рассматриваемого спора.
Ссылка ответчика на отсутствие у него на момент заключения договора права на отчуждение помещений является несостоятельной, так как право собственности ответчика на помещения возникло в результате их выкупа на основании договора купли-продажи № 56 от 27.01.93, заключенного с Фондом имущества Приморского края. В силу же п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.
Судом не принимаются доводы ответчика о ничтожности сделки по продаже спорных помещений в силу ее заключения без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 83 Федерального закона "Об акционерных обществах", так как заинтересованные сделки являются оспоримыми, и суд не вправе давать правовую оценку названной сделке в рамках настоящего дела.
Суд считает ошибочной ссылку ответчика на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку закон не содержит указания на срок, в течение которого должна проводиться государственная регистрация перехода права.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникших после введения в действие данного закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие данного закона. В связи с этим проведение государственной регистрации перехода к истцу права собственности ЗАО "Дальметаллургстрой" на спорное помещение не представлялось возможным до июля 2002 года, когда право собственности на данные помещения было зарегистрировано за ответчиком.
В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчик уклонялся от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, тогда как согласно абзацу 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации права, возникшие на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, регистрируются на основании заявлений о государственной регистрации прав всех сторон договора (сделки), довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонен.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
Зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения N№ 56, 57 площадью 69,3 кв. м 1 этажа здания по адресу г. Дальнегорск, Проспект 50 лет Октября, 89 от ЗАО "Дальметаллургстрой" к предпринимателю К.
Взыскать с ЗАО "Дальметаллургстрой" в пользу предпринимателя К. уплаченную госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
