<ПИСЬМО> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края от 12.11.2002 № 2051-02/1
<ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИОБРЕТАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА ДАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЛАДАЕТ ПРАВОМ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
<ПИСЬМО>
от 12 ноября 2002 г. № 2051-02/1
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - учреждение юстиции) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: Каким образом оформляется право собственности на земельный участок приобретателя недвижимости, расположенной на данном земельном участке, если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, а обладает правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком?
Ответ: Согласно п. 5 ст. 20 и п. 3 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) такие граждане имеют право на однократную бесплатную приватизацию своих земельных участков. После приватизации земли при продаже недвижимости отчуждается и занятый ею участок. Если же продавец не приватизировал земельный участок, то продажа здания, строения, сооружения осуществляется без земельного участка, поскольку обладатели прав постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения не в праве распоряжаться земельными участками. После регистрации перехода права на недвижимость покупатель, как новый собственник недвижимости, имеет право в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ, приобрести право собственности на земельный участок, для чего ему следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Приобрести право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения покупатель не может, потому что в соответствии с п. 2 ст. 20 и п. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление участков гражданам на таком праве не допускается. В уполномоченный орган должен обратиться также и продавец с заявлением об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 45, 53 ЗК РФ). В договоре отчуждения разумно предусмотреть его обязанность совершить действия и представить документы, необходимые для оформления права приобретателя недвижимости на землю.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
