РАСПОРЯЖЕНИЕ Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края от 01.10.2002 № 17
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ, ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, УТВЕРЖДЕННУЮ РАСПОРЯЖЕНИЕМ НАЧАЛЬНИКА ПКРЦ ОТ 21.06.2002 № 11"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 октября 2002 г. № 17
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ,
ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, УТВЕРЖДЕННУЮ РАСПОРЯЖЕНИЕМ
НАЧАЛЬНИКА ПКРЦ ОТ 21.06.2002 № 11
В связи с необходимостью приведения нормативных документов учреждения юстиции в соответствие с постановлением Губернатора Приморского края от 19.04.2002 № 242 "О внесении изменений в постановление Губернатора края от 18 декабря 1998 г. № 583 "Об утверждении Положения об учреждении юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (в редакции постановлений Губернатора края от 11 августа 1999 г. № 353 и от 18 апреля 2000 г. № 345), а также в целях совершенствования порядка государственной регистрации прекращения прав, отдельных видов ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество
1. Внести изменения и дополнения в Инструкцию о порядке государственной регистрации прекращения прав, отдельных видов ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, утвержденную распоряжением начальника ПКРЦ от 21.06.2002 № 11, утвердив ее в новой редакции (текст прилагается).
И.о. начальника учреждения юстиции
Т.С.БАЛАНДИНА
Приложение
к распоряжению
и.о. начальника
учреждения юстиции
от 10.10.2002 № 17
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ИНСТРУКЦИЮ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ, ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ ОГРАНИЧЕНИЙ
(ОБРЕМЕНЕНИЙ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. В пункте 1.1 слова "Приморский краевой регистрационный центр" (далее - ПКРЦ)" заменить словами "по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - учреждение юстиции)". Далее по тексту Инструкции слова "ПКРЦ" заменить на слова "учреждение юстиции".
2. В абзаце втором пункта 1.4 дату и номер "09.08.2001 № 20" заменить на дату и номер "28.08.2002 № 16".
3. Дополнить раздел 1 пунктом 1.5 следующего содержания:
"Для целей настоящей Инструкции используются следующие термины:
реконструкция объекта - комплекс строительных работ и мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта (количества квартир или помещений, строительного объема и площади, вместимости и т.д.). При реконструкции могут осуществляться следующие работы: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, улучшение архитектурной выразительности здания. Реконструкция объекта не приводит к его существенному изменению, то есть к изменению родовых признаков объекта (фактически остается прежний объект с измененными техническими параметрами). Реконструкция объекта не влечет прекращения права на него;
преобразование объекта - комплекс строительных работ и (или) мероприятий, которые приводят к:
а) значительному изменению объекта - изменению его родовых признаков - наименования, назначения объекта (например, преобразование квартиры в нежилое помещение, объекта незавершенного строительства - в жилой дом и т.д.);
б) слиянию нескольких объектов одинакового наименования и назначения в один объект (например, объединение комнат в коммунальной квартире, объединение двух квартир в одну и т.д.) либо разделению одного объекта на несколько.
Преобразование может быть связано или не связано с реконструкцией объекта. В результате преобразования появляется новый объект (объекты) недвижимого имущества, обладающий своими технико-экономическими показателями. Преобразование объекта влечет прекращение права на преобразованный объект (объекты)".
4. В пункте 2.2 первое предложение дополнить словами "или преобразования" после слов "уничтожения, физического износа".
5. Пункт 2.3.2:
- в первом предложении после слов "его часть" добавить слова "(выделение нового объекта)";
- дополнить абзацем следующего содержания:
"Порядок регистрации, предусмотренный настоящим пунктом, применяется к случаям отчуждения части объектов - части здания, сооружения, жилого дома, а также части помещений в здании, запись о регистрации права на которые внесена в ЕГРП";
- дополнить абзацем следующего содержания:
"Примечание. Если ранее в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права на несколько объектов с использованием одного номера регистрации (также было выдано одно свидетельство о государственной регистрации, в котором указаны все объекты), применяется порядок регистрации, аналогичный порядку, предусмотренному п. 2.3.2 настоящей Инструкции".
6. Пункт 2.4 дополнить абзацем следующего содержания:
"Вышеописанный порядок регистрации применяется в случае, если объект полностью прекратил свое существование, без преобразования данного объекта в иной. В случае же преобразования объекта на государственную регистрацию подается заявление о регистрации права на новый объект (о порядке регистрации см. п. 2.9)".
7. Пункт 2.5.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"Примечание. Данный порядок не может применяться в случае перехода доли в порядке наследования, поскольку наследодатель не может обращаться за государственной регистрацией права "оставшейся" доли. В случае, если с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обращаются все наследники, право собственности наследодателя погашается со ссылкой в штампе погашения на листы подраздела II, на которые внесены записи о праве общей долевой собственности наследников, и указанием даты прекращения права. В случае, если с заявлением о регистрации обращаются не все наследники, применяется порядок, описанный в Примечании к п. 2.5.2".
8. В пункте 2.5.2:
- в первом предложении слова "один из сособственников" заменить словами "не все сособственники". В этом же предложении исключить слова "в том числе, если в наследственную массу включена доля в праве на недвижимое имущество или же доля в праве собственности признана за лицом на основании решения суда";
- в третьем абзаце исключить слова "на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство";
- дополнить абзацем следующего содержания:
"Примечание. Данный порядок не может применяться в случае перехода доли в порядке наследования, поскольку наследодатель не может обращаться за государственной регистрацией права "оставшейся" доли. В случае, если наследников несколько, но не все обращаются с заявлением о регистрации права одновременно, на лист записи о праве наследодателя проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись. К данному листу выводится "Лист изменений" с указанием содержания изменений: "право собственности изменилось на право общей долевой собственности", в графе "Документы-основания" данного листа указывается основание - свидетельство о праве на наследство. Кроме того, поскольку право собственности наследодателя прекратилось в связи с его смертью, на лист записи о его праве также проставляется штамп погашения со ссылкой в штампе на лист подраздела II, на котором внесена запись о праве общей долевой собственности наследника и с отметкой рядом со штампом того размера доли, на которую фактически в данном случае прекращено право наследодателя. При обращении следующего наследника "Лист изменений" не выводится, проставляется штамп погашения аналогично вышеописанному порядку с указанием рядом со штампом конкретного размера доли, на которую в данном случае право наследодателя фактически прекращено. Запись о праве обратившегося наследника вносится на новый лист подраздела II ЕГРП с указанием нового номера и даты регистрации".
9. В пункте 2.8.1:
- подпункт 2 изложить в новой редакции:
"Если участниками общей совместной собственности являлись три или более лица, на листе записи о праве общей совместной собственности подраздела II ЕГРП проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись с указанием даты внесения изменений. К данному листу выводится "Лист изменений" с указанием содержания изменений: "право общей совместной собственности изменилось на право общей долевой собственности". В графе "Документы-основания" данного листа указываются реквизиты свидетельства о праве на наследство. Запись о праве общей долевой собственности наследодателя вносится на новый лист подраздела II ЕГРП с указанием прежнего номера регистрации (с применением цифры-дополнения) и прежней даты регистрации, и одновременно погашается со ссылкой в штампе погашения на лист с записью о праве наследника. Запись о праве общей долевой собственности обратившегося наследника вносится на новый лист подраздела II ЕГРП, при этом указывается новый номер регистрации и новая дата регистрации. Запись о праве общей долевой собственности оставшихся участников (или участника) будет внесена в случае их (его) обращения за государственной регистрацией";
- в Примечании к п. 2.8.1 слова "аналогичный порядок регистрации" заменить на слова "порядок регистрации, предусмотренный подпунктом 2 п. 2.8.1".
10. В пункте 2.8.2:
- первое предложение первого абзаца после слов "в праве общей совместной собственности" дополнить словами "запись о регистрации которой внесена в ЕГРП";
- последнее предложение четвертого абзаца исключить. Последний абзац пункта изложить в новой редакции:
"Запись о праве общей долевой собственности оставшихся участников (или участника) будет внесена в случае их (его) обращения за государственной регистрацией".
11. Пункт 2.9 изложить в новой редакции:
"При преобразовании объекта необходимо произвести закрытие соответствующего раздела ЕГРП (с записью о преобразуемом объекте) в соответствии с п. 36 Правил ведения ЕГРП и погасить запись о праве собственности на данный объект путем проставления штампа погашения на соответствующем листе подраздела II ЕГРП. В графу "Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП внести запись: "Объект преобразован в объект - _____________, условный номер ___________". Для нового (преобразованного) объекта недвижимости формируется новый раздел ЕГРП, в подразделе I которого в графе "Особые отметки регистратора" вносится запись: "Объект образован в результате _____________, из объекта ____________, условный номер _________". Запись о праве на новый объект вносится на новый лист подраздела II ЕГРП с указанием нового номера и новой даты регистрации".
12. Дополнить раздел 2 новым пунктом 2.10:
"В случае изменения основания регистрации права, запись о государственной регистрации которого внесена в ЕГРП, в результате которого изменился состав (или количество) правообладателей (например, в случае регистрации права собственности на основании новой редакции договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан), прежняя запись о праве погашается со ссылкой в штампе погашения на лист подраздела II ЕГРП, на котором внесена новая запись о праве. В ЕГРП вносится запись о регистрации права с другим основанием с указанием нового номера регистрации и новой даты регистрации".
13. В пункте 5.2:
- во втором абзаце слова "подается любой из сторон договора ипотеки" заменить словами "заявления подают обе стороны договора залога - и залогодатель, и залогодержатель (либо их представители)";
- исключить абзац четвертый (со слов "при наличии - все подлинные экземпляры договора залога ...";
- в Примечании к пункту 5.2 дату и номер "09.08.2001 № 20" заменить на дату и номер "28.08.2002 № 16";
- в последнем абзаце исключить два первых предложения.
