ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Артем от 30.08.2002 № 1076
"О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(Вместе с формой "ДОГОВОРА...")
Официальная публикация в СМИ:
"Выбор", № 40 (10372), 13 сентября 2002 года
Утратил силу в связи с изданием Постановления администрации г. Артем Приморского края от 30.06.2005 № 733.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА АРТЕМА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2002 г. № 1076
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях повышения качества содержания муниципального жилищного фонда и сборов платежей населения за предоставленные услуги, согласно Закону Приморского края от 11.06.2002 № 241-КЗ "О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере", руководствуясь Уставом города Артема, постановляю:
1. Директору муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика" Минаеву В.М. заключить договоры социального найма с нанимателями муниципального жилищного фонда, составленные в соответствии с приложением "Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда" к Закону Приморского края от 11.06.2002 № 241-КЗ "О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере".
2. Опубликовать данное постановление в городской газете "Выбор".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. главы г. Артема
В.Н.САВЧЕНКО
Приложение
к постановлению
администрации г. Артема
от 30.08.2002 № 1076
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Артем "____"________200__ г.
(дата)
Муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика"
г. Артема в лице директора Минаева Виктора Михайловича,
действующего на основании Устава, утвержденного Распоряжением
Комитета по управлению имуществом г. Артема от 11.06.1997, в
дальнейшем именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение № ________ серия _____________
от "____"__________ 19____ г., выданного исполнительным комитетом
___________________________________________________________ Совета
народных депутатов, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по
договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из _______
комнат(ы) в ______________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой _____
кв. метров, по адресу: ___________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом № ___, корпус № ____, квартира № ____.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте (в ред. постановления Правительства РФ от 23.07.93 № 726).
2. Права и обязанности нанимателя
2.1. Наниматель обязан:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
з) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка обоями стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки;
и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования;
к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;
л) размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, если законодательством Российской Федерации не определен иной порядок его установления.
Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяца. Плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.
Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
Форма оплаты услуг в наличном и безналичном порядке определяется по соглашению между потребителем и исполнителем. Оплата в наличном порядке производится с помощью специального платежного документа с применением контрольно-кассовых машин.
При отклонении качества услуг от установленного договором оплата потребителем соответственно уменьшается.
Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения и порядок оформления отклонения устанавливаются органами исполнительной власти, осуществляющими контроль за безопасностью для потребителя услуг, их территориальными органами совместно с органами местного самоуправления.
Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.
В случае выезда Нанимателя или членов его семьи с места постоянного жительства на срок свыше одного месяца, платежи за вывоз твердых бытовых отходов и коммунальные услуги (кроме оплаты за отопление и техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома, мест общего пользования) не взимаются; производит перерасчет на основании следующих документов:
заявления Нанимателя;
официальных документов (справки, билеты, командировочные удостоверения, путевки на санаторно-курортное лечение и др.), подтверждающие сроки выезда Нанимателя и его возвращения;
м) пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования - также для выполнения необходимых ремонтных работ;
о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;
п) в случае выезда Нанимателя на длительный срок - сообщать в жилищные органы место нахождения для своевременного уведомления в аварийных ситуациях;
р) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту о надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем, представителем домового комитета и Нанимателем.
2.2. Наниматель вправе:
а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех несовершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;
б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим Нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;
г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем.
Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке;
д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади;
е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения;
ж.1) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке;
з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 за № 1099, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 и др.
2.3. Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке.
2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного Договора.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязан:
а) предоставить Нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;
б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:
систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;
своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;
производить уборку придомовой территории;
в) предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора;
г) проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
4. Наймодатель не может изменить Договор найма жилого помещения без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР и другими нормативными актами.
5. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место Договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
6. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
7. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров в соответствии с действующим законодательством РФ, либо обращением в суд.
8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ____________________
(подпись)
Наниматель _____________________
(подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР Наниматель ознакомлен.
