Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПКРЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: С какого момента член ЖСК, выплативший паевой взнос в 1995 г., может распоряжаться (продавать, дарить) принадлежащей ему квартирой?
Ответ: Статья 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации прав. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ о регистрации) определил государственную регистрацию как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2), при этом юридически действительными признаются права, возникшие до момента вступления в силу указанного закона - до 31.01.1998 (ст. 6).
Однако в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности (а следовательно право владения, пользования и распоряжения) у члена жилищно-строительного кооператива на квартиру, переданную ему кооперативом, возникает с момента выплаты установленного паевого взноса. Если паевой взнос был выплачен в период до введения в действие ФЗ о регистрации, государственная регистрация права собственности на данную квартиру может быть произведена по желанию собственника.
Необходимость же государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру возникает при совершении отчуждательных сделок (продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ о регистрации. Для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о государственной регистрации сделки необходимо наличие записи в ЕГРП о соответствующем праве собственности лица, отчуждающего данную квартиру. Поэтому в случае, если собственник кооперативной квартиры желает продать, подарить или обменять ее, предварительно он должен подать заявление в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимости (квартиры) о государственной регистрации права собственности.
Для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина - члена ЖСК необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы: справку ЖСК о членстве данного гражданина в кооперативе с указанием даты полной выплаты паевого взноса за квартиру, подписанную председателем и бухгалтером ЖСК, а также технические документы, содержащие описание квартиры. В учреждение юстиции необходимо также предоставление учредительных документов ЖСК и документов, подтверждающих полномочия председателя и бухгалтера ЖСК (однако если данные документы уже предоставлялись в учреждение юстиции, повторное их предоставление не требуется). При этом возможна одновременная подача заявлений о государственной регистрации права собственности члена ЖСК и заявлений о государственной регистрации сделки с данной квартирой.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения
Л.А.ОПЕКУНОВА
