ПОСТАНОВЛЕНИЕ Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 22.02.2002 № 319-П
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗАТО Г. БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Думы городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края от 20.12.2007 № 102.
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
ДУМА ЗАТО Г. БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 2002 г. № 319-П
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СДАЧИ В
АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Рассмотрев проект положения "О порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО город Большой Камень", представленный комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Большой Камень, в целях повышения эффективности использования, увеличения поступлений в местный бюджет доходов от передачи в аренду муниципального имущества, а также регулирования арендных отношений Дума ЗАТО г. Большой Камень решила:
1. Утвердить положение "О порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО город Большой Камень" (прилагается).
2. Решение Думы № 31 от 24.04.1997 "О Положении о порядке сдачи в аренду муниципального имущества ЗАТО г. Большой Камень" считать утратившим силу.
3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Председатель Думы
С.Е.НИКИТИН
Приложение
к постановлению
Думы ЗАТО г. Большой Камень
от 22.02.2002 № 319-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ И СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗАТО Г. БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение "О порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО г. Большой Камень" (далее по тексту Положение) разработано на основе Положения о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края, утвержденного постановлением Губернатора Приморского края № 664 от 31.08.2001, Устава ЗАТО г. Большой Камень, Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Большой Камень, утвержденного решением Думы ЗАТО г. Большой Камень № 21 от 11.03.1997, Положения о порядке управления муниципальным имуществом ЗАТО г. Большой Камень, утвержденного решением Думы ЗАТО г. Большой Камень № 22 от 11.03.97, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами Российской Федерации, Приморского края и органов местного самоуправления.
1.2. Настоящее Положение устанавливает размеры ставок арендной платы и порядок сдачи в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО г. Большой Камень (далее по тексту Объектов), оформления и согласования договоров аренды, распределения средств от арендной платы, взаимоотношений между собственником, арендодателем и балансодержателем.
1.3. Порядок сдачи в аренду Объектов определяется исходя из следующих принципов:
- правомочие собственника на Объекты осуществляют органы местного самоуправления ЗАТО г. Большой Камень в пределах полномочий, определенных действующим законодательством и Уставом ЗАТО г. Большой Камень;
- органами, уполномоченными сдавать в аренду муниципальное имущество ЗАТО г. Большой Камень, являются комитет по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту Комитет) и муниципальные унитарные предприятия (далее по тексту Предприятия), имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения и сдающие его в аренду с согласия Комитета.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением и с учетом действия на территории ЗАТО г. Большой Камень ограничений на право ведения хозяйственной и предпринимательской деятельности.
2.2. Объектами аренды являются:
2.2.1. Нежилые здания, помещения и сооружения.
2.2.2. Имущественные комплексы.
2.2.3. Муниципальное имущество предприятий, находящееся в хозяйственном ведении (кроме недвижимого).
2.3. По объектам, указанным в п. п. 2.2.1 и 2.2.2, полномочия арендодателя предоставлены Комитету и Предприятию с согласия Комитета.
Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом.
2.4. В исключительных случаях арендуемое муниципальное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного разрешения Комитета в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. При этом обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
2.5. Получение права аренды может быть реализовано прямым решением Комитета, а также путем проведения конкурсов. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества на основании конкурсов утверждается Думой ЗАТО г. Большой Камень.
3. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО г. Большой Камень.
3.2. В случае невселения арендатора в установленные договором сроки по не зависящим от него причинам Комитет может принять решение о переносе срока действия договора аренды.
3.3. В договоре аренды предусматриваются состав передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения.
Обязательным приложением к договору аренды является технический паспорт на объект или выкопировка плана арендуемого имущества, заверенная БТИ или балансодержателем.
3.4. Договор аренды расторгается:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором;
- при ликвидации организации - арендатора;
- по иным основаниям, предусмотренным в договоре аренды.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.6. Капитальный и текущий ремонты объектов, сданных в аренду, производятся по установленным нормативам на условиях заключенного договора аренды.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ,
ОФОРМЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ, А ТАКЖЕ СОГЛАСОВАНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Заявление на оформление, согласование и изменение договоров аренды принимается к рассмотрению и регистрируется в установленном порядке Комитетом в день его подачи.
4.2. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор);
- технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, или выкопировка плана арендуемых помещений, заверенная балансодержателем, с техническими характеристиками;
- копия платежного документа об оплате специального сбора на текущий счет комитета за оформление или пролонгацию договора аренды в размере трех установленных законодательством минимальных размеров оплаты труда;
- ходатайство организации - балансодержателя;
- информационный лист Приморского краевого комитета госстатистики о присвоении статистических кодов;
- банковские реквизиты;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам в местный бюджет.
4.3. Основания для отказа сдачи в аренду, согласования и изменения договора аренды:
- объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;
- предоставленные документы не отвечают требованиям п. 4.2 настоящего Положения.
4.4. В случае поступления на один объект аренды двух или более заявлений последние рассматриваются в порядке очередности их поступления в Комитет.
4.5. Комитет либо Предприятие обязано в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.
4.6. Договор аренды оформляется:
- Комитетом в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон);
- Предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для Комитета).
4.7. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, договоры аренды подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции "Приморский краевой регистрационный центр".
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
5.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из:
- доходной части - арендной платы;
- компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.
Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и иные затраты балансодержателя или Арендодателя, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием имущественного комплекса, по фактическим затратам на основании договора, заключенного с организацией - балансодержателем.
5.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.
5.3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.
Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:
1) Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и применяется на основании постановления главы муниципального образования ЗАТО г. Большой Камень.
2) Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно паспорту БТИ, а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета): 100. Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
3) Коэффициент вида строительного материала (Км):
- кирпич 1,1
- дерево 0,6
- дерево - кирпич 0,8
- железобетон и прочие 1,0
4) Коэффициент типа здания (Кт):
- производственное 0,4
- складское - отапливаемое 0,5
- складское - неотапливаемое 0,3
- административное 1,0
- прочие 0,9
5) Коэффициент типа деятельности (Ктд):
- склады, базы, терминалы временного
таможенного хранения 1,5
- рынки: промтоварные, продовольственные,
оптовые, автомобильные 1,5
- банки, казино, игровые автоматы,
ночные клубы 1,4
- торговля, экскурсионные и
туристические бюро 1,2
- организации, предоставляющие услуги
электро- и радиосвязи
(телерадиокомпании и др.) 1,2
- гостиничный бизнес, организации,
осуществляющие операции с ценными
бумагами и валютой; инвестиционную,
аудиторскую и рекламную деятельность 1,1
- авторемонт 1,0
- общественное питание 0,8
- телефонные: узлы, станции; почтовые
организации; телеграфы 0,8
- печатные средства массовой информации
и их производство 0,8
- предприятия народных художественных промыслов 0,7
- производственная деятельность 0,5
- некоммерческие организации, профсоюзы,
благотворительные фонды, партии, союзы,
общественные движения (в случае
некоммерческого использования) 0,5
- музеи, выставки, театрально-зрелищные
организации, образование, здравоохранение,
спорт, культура 0,5
- бытовое обслуживание 0,4
- государственное и муниципальное управление 0,3
- производственная деятельность,
осуществляемая субъектами
малого предпринимательства 0,3
- организации, где трудятся
не менее 50% инвалидов 0,1
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости
от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора,
осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании,
сооружении), что может быть подтверждено целью использования
имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей
лицензией, выдаваемой арендатору, а также иными документами. В
случае, если в указанном порядке не представляется возможным
определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом
помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется
код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности
арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
6) Коэффициент зоны территории (Кз) для ЗАТО города Большой
Камень <*>:
- Зона, прилегающая к магистральным дорогам 1,0
Граница зоны проходит по территории, фасадам зданий и
сооружений, непосредственно прилегающих и обозреваемых с проезжей
части следующих улиц: ул. Карла Маркса, площадь Корабельная, ул.
Первомайская, ул. Новомировская, ул. Ганслепа, ул. Пионерская
- Историческое ядро: 0,8
ул. Лебедева, ул. Ленина, ул. Строительная, ул. Школьная,
Советский переулок, ул. Горького.
Примечание. При описании границы указывается та сторона
(часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении
границы на всем ее протяжении.
- Центральная: 0,7
ул. Аллея Труда, ул. Гагарина, ул. Приморского Комсомола, ул.
Андреевская.
- Серединная: 0,6
ул. Курчатова, ул. Ак. Крылова, ул. Промышленная, ул. Блюхера,
ул. Адм. Макарова, ул. Садовая, ул. Рабочая, ул. Коммунальная.
- Рекреационная: 0,5
Городской пляж, бухта Вальтон, пляжи прибрежной полосы,
находящихся на территории ЗАТО г. Большой Камень
- Периферийная: 0,3
Районы индивидуальной жилой застройки г. Большой Камень, с.
Петровка, с. Суходол, улицы, переулки, тупики, не вошедшие в
вышеуказанные зоны.
--------------------------------
<*> Согласно зональному плану ЗАТО города Большой Камень.
7) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) К1 + К2 + К3
+ К4, где:
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание 0,5
надземная встроенно-пристроенная часть 0,4
чердак (мансарда) (-0,2)
полуподвал (цоколь) 0
подвал (-0,2)
К2 - степень технического обустройства:
коэффициент, учитывающий комфортабельность 0,25
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения горячего,
холодного, канализации, электричества и центрального отопления
коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент
благоустройства.
К3 - высота потолков в помещении:
менее 2,6 м 0,02
от 2,6 м до 3,0 м 0,04
свыше 3,0 м 0,07
К4 - удобство коммерческого использования:
Месторасположение до транспортной развязки - до 100 м 0,5
- более 100 м 0,3
8) Коэффициент периферийности (Кп) для ЗАТО г. Большой Камень
по сравнению с краевым центром (г. Владивосток) 0,3
5.4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле: Аплгод = Ап: 9,33, где
Ап = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10 х Кп.
Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа.
5.5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.
5.6. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
5.7. Арендная плата за имущественные комплексы и площадки как сооружения устанавливается в размере амортизационных отчислений и подлежит согласованию с Думой ЗАТО г. Большой Камень.
5.8. Величина годовой арендной платы за гидротехнические сооружения устанавливаемая в размере 0,5 процента от их балансовой стоимости (определяемой по данным годового баланса) передаваемого в аренду имущества, но не ниже применяемой ранее.
5.9. Арендная плата перечисляется Арендатором за каждый месяц вперед до первого числа оплачиваемого месяца в отдел федерального казначейства МФ РФ по г. Большой Камень.
5.10. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.9, он оплачивает пеню в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.11. Дума ЗАТО г. Большой Камень может предоставить организации-арендатору, имеющей особую социально-экономическую значимость, льготу по арендной плате до 50 процентов от расчетной величины.
5.12. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Комитет.
5.13. При проведении Арендатором капитального ремонта арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии предварительного согласования с Арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и предоставления Арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта в соответствии с Положением о порядке проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов недвижимости и зачета затрат в счет арендной платы, утвержденным постановлением главы муниципального образования от 28.05.2001 № 299.
6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Учет договоров аренды и контроль за исполнением договоров аренды муниципального имущества на территории ЗАТО г. Большой Камень осуществляют Комитет и балансодержатели.
