Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПКРЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос: Можно ли обжаловать в суд отказ в государственной регистрации?
Ответ: В соответствии с п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Пункт 1 ст. 20 Закона о регистрации содержит перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из этих оснований вытекает, что отказ в регистрации связан с отсутствием права на регистрацию. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа.
Отказ в государственной регистрации прав целесообразно обжаловать в суд лишь в случаях, когда правообладатель считает его необоснованным, так как отказ в регистрации не лишает заявителя вновь обратиться за регистрацией, если существует возможность устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа.
Отказ в государственной регистрации может быть признан необоснованным в случаях, когда учреждение юстиции по регистрации прав, располагая всеми необходимыми документами, тем не менее отказало в регистрации (неверно применило норму материального права при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки). С другой стороны, существуют и ситуации, когда учреждение юстиции по регистрации прав отказывает в государственной регистрации при возникновении сомнений в наличии оснований для регистрации (в частности, когда не был представлен необходимый документ, истребование которого основано на законодательстве РФ, например, разрешение органа опеки и попечительства, согласие собственника на отчуждение имущества и т.п.). При этом по неизвестным учреждению юстиции причинам заявитель не предоставляет такой документ (даже в случаях, когда он имелся в наличии у заявителя и был представлен на обозрение суда), вследствие чего в государственной регистрации было отказано. В данном случае отказ в государственной регистрации не может быть признан судом необоснованным.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения
Л.А.ОПЕКУНОВА
