ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Владивостока от 06.02.2002 № 120
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
"Владивосток", № 106 (2911), 25 июля 2002 года,
"Ежедневные Новости в субботу", № 28 (28), 20 июля 2002 года.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2002 г. № 120
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
В соответствии с п. 4 ст. 2, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. № 369 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а также активизации участия населения в благоустройстве территорий города Владивостока, постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственности г. Владивостока (Успангалиев Ю. Г.).
Глава администрации
Ю.М.КОПЫЛОВ
Утверждено
постановлением
главы администрации
г. Владивостока
от 06.02.2002 № 120
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. Область применения
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ приводится с целью формирования кондоминиума как единого планировочно - обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городской застройки и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее - Методические указания) являются основой для определения нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории г. Владивостока.
2. Нормативные ссылки
В настоящих Методических указаниях использованы ссылки на следующие документы:
СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
"Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
3. Расчет нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах
3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2. На вновь осваиваемых территориях города определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий, правилами землепользования и застройки и настоящими методическими указаниями.
3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временной стоянки автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
хозяйственные площадки;
физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения 1.
При подготовке Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
S = S x Y, (1), где:
норм.к. ж.к.
S норм.к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;
S ж.к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
Y - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (приложение 1, 2).
3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т. д.), входящих в состав кондоминиума, в том числе проектируемых, осуществляется на основании градостроительных нормативов, с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т. д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в исторической и центральной части города, где сверх - нормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и вне микрорайонного значения, территории незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
S - S - S
кв. нж застр.
S = ------------------ x S + S (2), где:
к. S общ.к. застр.к.
общ.зд.
S к. - размер земельного участка в кондоминиуме;
S кв. - общая площадь квартала, микрорайона;
S нж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
S застр. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
S общ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
S общ.к. - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S застр.к. - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1991 г. № 1223.
3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
С выходом новых нормативно - правовых документов данные методические указания подлежат корректировке.
Приложение № 1
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
земельной доли, приходящейся на 1 кв. м
общей площади жилых помещений для зданий разной этажности
Примечание. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2. Норма СНиП 2.07./01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м / чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:
У з.д.18 x 18
У з.д. = -------------, где:
Н
У з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м / чел.;
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
3. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме может быть увеличен в случае размещения части территории на сложном рельефе:
с уклоном от 8 - 16% до 20% незастроенной территории;
с уклоном от 16 - 30% до 40% незастроенной территории;
с уклоном от 30% до 60% незастроенной территории.
4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме при многоквартирных зданиях секционного и коридорного типа, оборудованных дровяными кухонными плитами и колонками в ванных, увеличивается на площадь, необходимую для размещения сараев для индивидуального или коллективного хранения топлива из расчета 0,8 кв. м на 1 человека или 4 - 5 кв. м на 1 квартиру.
Приложение № 2
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах
РАСЧЕТ
нормативных размеров земельных участков
в кондоминиумах
Примеры:
1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры - 50 кв. м.
В соответствии с таблицей удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 кв. м.
2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв. м. В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 кв. м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 кв. м.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 кв. м. Сверхнормативный размер участка каждого дома равен 5724 : 3 = 1908 кв. м.
